कोविड महामारी के बाद देश और दुनिया में महंगाई आसमान छू रही है. खासकर रियल एस्टेट सेक्टर में महंगाई तेजी से बढ़ी है. आलम ये है कि आज के समय में 1 करोड़ रुपये से ज्यादा की कीमत पर ग्रेटर नोएडा जैसी जगहों पर 3BHK फ्लैट मिल पाना आसान बात नहीं है. दिल्ली में तो इस कीमत पर 3BHK फ्लैट तो शायद ही मिले.
वहीं अन्य मेट्रो सिटी में तो यह महंगाई और भी ज्यादा है. ऐसे में अगर आप 1 करोड़ रुपये SIP या अन्य तरीके से अभी से जुटाने की प्लानिंग कर रहे हैं और इसमें आपको 20 से लेकर 30 साल तक लगने वाले हैं तो आपके लिए 1 करोड़ रुपये काफी नहीं होंगे.
20 या 30 साल बाद आपको 1 करोड़ रुपये की जगह कम से कम दोगुना या चार गुना वेल्थ जमा करना होगा, तब जाकर आप अभी 1 करोड़ जितनी वैल्यू वाली रकम 20 या 30 साल बाद जमा कर पाएंगे. लेकिन अगर आप सिर्फ 1 करोड़ रुपये ही 30 साल में जमा कर पाते हैं तो इस कीमत पर शायद आपको 1BHK वाला फ्लैट भी ना मिले और यह सिर्फ दिल्ली में ही नहीं, बल्कि लखनऊ, गोरखपुर और अन्य छोटे शहरों में भी 30 साल बाद 1 करोड़ रुपये में घर खरीदना मुश्किल हो सकता है.
30 साल बाद कितनी रह जाएगी 1 करोड़ की वैल्यू?
महंगाई के बढ़ने के कारण समय के साथ जमा किये गए पैसे की वैल्यू भी कम होती जाती है. जैसे अगर आपकी प्लानिंग 30 साल में 1 करोड़ रुपये जमा करने की है तो उस 1 करोड़ रुपये की वैल्यू 30 साल बाद महंगाई के कारण 23 लाख रुपये जितनी ही होगी. इससे ये पता चलता है कि आपकी सेविंग पर मिलने वाला रिटर्न महंगाई के साथ ही खत्म हो जा रहा है और 1 करोड़ रुपये की वैल्यू भी चार गुना से भी कम हो जा रही है.
बता दें कि दिल्ली में अभी 1BHK फ्लैट की कीमत 25 लाख से लेकर 35 लाख रुपये या उससे भी महंगा है. अगर आप 1 करोड़ रुपये से 30 साल बाद दिल्ली में फ्लैट खरीदने की कोशिश करते हैं तो शायद आपका सपना पूरा नहीं हो पाएगा, क्योंकि उस समय आपके अभी के 1 करोड़ रुपये सिर्फ 23 लाख रुपये के बराबर वैल्यू के होंगे.
अभी के 1 करोड़ के बराबर 30 साल बाद कितनी चाहिए रकम?
अगर आप अभी के हिसाब से 1 करोड़ रुपये की प्लानिंग कर रहे हैं तो 30 साल बाद ये अमाउंट काफी नहीं होगा. आपको 30 साल में 4.32 करोड़ रुपये की आवश्यकता होगी. ऐसे में अगर आपका लक्ष्य आज के मूल्य पर 30 लाख रुपये और आप इस टारगेट को 10 साल में पाना चाहते हैं तो आप 5 प्रतिशत की सालाना महंगाई दर मानते कैलकुलेट कर सकते हैं. 10 साल बाद 30 लाख रुपये की वैल्यू 20 लाख रुपये के करीब होगी.
क्या होगा फॉर्मूला?
किसी भी कीमत की भविष्य में वैल्यू निकालने के लिए आपको ये फॉर्मूला अपनाना चाहिए. इस तरीके से आप किसी भी अमाउंट की वैल्यू साल के हिसाब से निकाल सकते हैं.
भविष्य में अमाउंट की वैल्यू= अमाउंट/(1 + महंगाई दर)^वर्ष की संख्या
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